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“國(guó)五條”后法律糾紛增多

法官提醒“避稅損招”有風(fēng)險(xiǎn)

本報(bào)訊(李寧倩 記者崔麗)自國(guó)務(wù)院出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)五項(xiàng)措施以來(lái)，由此引發(fā)的購(gòu)房等法律糾紛呈上升趨勢(shì)。近期，江蘇省無(wú)錫市南長(zhǎng)區(qū)人民法院共受理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件32起，比去年同期上升6.67%。法官提醒民眾應(yīng)理性應(yīng)對(duì)由此催生的離婚潮、購(gòu)房合同等糾紛。

據(jù)調(diào)查，“國(guó)五條”出臺(tái)后，到民政局辦理離婚的人數(shù)驟然增多，其中有部分夫妻試圖通過(guò)假離婚的方式來(lái)獲得購(gòu)房資格或貸款優(yōu)惠。有民政局在婚姻登記處門(mén)口擺放了“樓市有風(fēng)險(xiǎn)，離婚需謹(jǐn)慎”的公告牌，用以警示一些為規(guī)避新政而假離婚的夫妻。

南長(zhǎng)法院法官認(rèn)為，假離婚難避道德風(fēng)險(xiǎn)，“打個(gè)比方，假離婚后，原本屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房屋如果歸并為男方所有，那么對(duì)于女方來(lái)說(shuō)，即便復(fù)婚，之前的房產(chǎn)也已被認(rèn)定為男方的婚前財(cái)產(chǎn)。第二次婚姻一旦遭遇危機(jī)，那就得不償失了。”國(guó)五條出臺(tái)后，法院對(duì)于離婚案件的審理也會(huì)更加慎重，投機(jī)取巧的行為實(shí)不可取。

“國(guó)五條”引發(fā)了網(wǎng)絡(luò)大軍熱議，其中一些涉及避稅的方法大行其道。對(duì)于網(wǎng)絡(luò)上猛炒的“避稅損招”，南長(zhǎng)法院法官提醒此類(lèi)招數(shù)中暗藏著很大風(fēng)險(xiǎn)。

“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則明確個(gè)稅按轉(zhuǎn)讓所得的20%征收，有人支招稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方可能通過(guò)簽訂陰陽(yáng)合同的形式來(lái)達(dá)到少繳稅的目的。也就是說(shuō)，在真實(shí)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同之外，雙方另外簽訂一份用于備案登記的合同，并在該份合同中人為降低交易價(jià)格，通過(guò)減少交易差額的方式來(lái)避稅。但在合同實(shí)際履行過(guò)程中，一旦雙方產(chǎn)生糾紛，就會(huì)出現(xiàn)以哪份合同為準(zhǔn)的問(wèn)題。

南長(zhǎng)法院法官指出，明顯低于市場(chǎng)價(jià)位的二手房交易必然會(huì)引起稅務(wù)部門(mén)的注意，一旦對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，那么就必然要按照評(píng)估價(jià)繳納個(gè)稅，而如果納稅金額與之前雙方預(yù)估價(jià)相差較大，那么又會(huì)產(chǎn)生新一輪的矛盾，陰陽(yáng)合同可謂后患無(wú)窮。

南長(zhǎng)法院副院長(zhǎng)林春江稱(chēng)，“國(guó)五條”出臺(tái)后，“以房抵債”，即利用司法和解避稅也成為熱議話題。有網(wǎng)友在微博上支招“誰(shuí)買(mǎi)你房，他一次性付款給你，你寫(xiě)欠條給他。一個(gè)月后讓他去法院起訴你。你說(shuō)沒(méi)錢(qián)還以房抵債，所有稅全免。”

對(duì)此，南長(zhǎng)法院法官認(rèn)為，雙方當(dāng)事人出于避稅目的采取虛假的訴訟主體、事實(shí)及證據(jù)的方法提起民事訴訟 ，很可能構(gòu)成虛假訴訟，后果嚴(yán)重的話將會(huì)被追究刑事責(zé)任。而且，在國(guó)五條頒布后，法院會(huì)加強(qiáng)該類(lèi)案件的審查力度，一旦查清事實(shí)，合同將會(huì)被確認(rèn)無(wú)效。

法官提醒，針對(duì)“國(guó)五條”政策，希望公眾能夠順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律，理性進(jìn)行應(yīng)對(duì)，不要一時(shí)沖動(dòng)，做出后悔不迭的事情。