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【增值】

10年，一套房漲了80萬(wàn)元

2013年3月，網(wǎng)上二手房交易信息顯示，長(zhǎng)沙東風(fēng)路四季花城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]的房子售價(jià)在8500-10000元/平方米。顏杰夫當(dāng)初買入價(jià)為2500元/平方米，若算每平方米上漲6300元，他的房子總價(jià)上漲逾80萬(wàn)元。

而張平在長(zhǎng)沙芙蓉苑買的房子同樣漲價(jià)了，“現(xiàn)在價(jià)格不低于7500元/平方米，是當(dāng)初價(jià)格的3倍多，賺了。”

但這些房子若不在市場(chǎng)上交易，即便價(jià)格大幅上漲，得到的更多是一份心理上的安慰。但從另外一個(gè)角度看，早早地貸款買房，有驚無(wú)險(xiǎn)地做第一批房奴，其實(shí)對(duì)他們也是一種特別的鼓動(dòng)。

他們?cè)谌�四年�?nèi)還清貸款之后，又很快買入第二套、第三套甚至更多的房子。

如今顏杰夫已經(jīng)有三套房子了。張平?jīng)]有再購(gòu)置房產(chǎn)，而是一直在股市里打拼。不過(guò)有點(diǎn)沮喪的是，四五年下來(lái)，他來(lái)來(lái)回回炒了10多只股票，并沒(méi)賺到錢。2013年春節(jié)，他將早幾年買的寶來(lái)?yè)Q成了一輛嶄新的SUV。

數(shù)據(jù)

長(zhǎng)沙樓市均價(jià)

十年上漲逾3倍

2003年，長(zhǎng)沙樓市均價(jià)約2000元/m2，很多人覺(jué)得高了。十年后，房?jī)r(jià)已成倍上漲�？硕�瑞(中國(guó))信息技術(shù)有限公司長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu)最新數(shù)據(jù)顯示，上周長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)商品住宅成交均價(jià)為6698元/m2，環(huán)比上漲2.1%。十年間，長(zhǎng)沙樓市均價(jià)上漲逾3倍。

觀察

房奴批量化了，購(gòu)房成本大增

很多人認(rèn)為，比起首批房奴，現(xiàn)在的房奴壓力更大，用顏杰夫的話來(lái)說(shuō)，“要可憐多了”。

首批房奴購(gòu)房時(shí)，房?jī)r(jià)絕對(duì)值很低，物價(jià)也不高，購(gòu)房后又趕上了中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，致收入倍增，因此他們很快便從壓力中解脫，很多人提前還了貸。

那時(shí)，首批房奴比例很低，大多是頗具收入增長(zhǎng)潛力的泛精英階層。從2007年左右開(kāi)始，大批工薪階層、城市外來(lái)人口加入買房大軍，房奴比例已大大提高，批量出現(xiàn)了，而限購(gòu)、限貸政策等樓市調(diào)控政策層層加碼，他們的購(gòu)房成本與生活壓力無(wú)疑成倍上漲。

中原地產(chǎn)湖南分公司總經(jīng)理胡治鋼印象深刻，首批房奴起初壓力也很大，但隨后幾年收入“‘啪’上去了”，基本上三年后壓力就減輕了。而現(xiàn)在房奴的收入能夠獲得怎樣的提高則不確定。雖然十八大報(bào)告提出2020年居民人均收入要比2010年翻番，但至少“目前還只是宏圖，沒(méi)有拿在手里”。

記者手記

與房子有關(guān)的愛(ài)與恨

10萬(wàn)元的概念是什么？放在2003年的長(zhǎng)沙，你可以做五成首付買下一套130平方米的好房子，可買一輛不錯(cuò)的小車，也可投資股票、基金、債券、黃金、外匯。

回望過(guò)去的10年，如果我們把投資分為金融性投資、經(jīng)營(yíng)性投資(也就是創(chuàng)業(yè))、房地產(chǎn)投資和消費(fèi)，因?yàn)橥顿Y方式的差異，很多人獲得的回報(bào)已出現(xiàn)天壤之別。

跟風(fēng)式地買股票、盲目地買基金以及銀行標(biāo)榜高收益的理財(cái)產(chǎn)品，最后損失慘重的投資者不在少數(shù)。一些曾經(jīng)信心滿滿的理財(cái)者如今只有銀行存款，或多或少都是因?yàn)槭苓^(guò)理財(cái)?shù)膫��?/p>

從窮日子走出來(lái)的國(guó)人，希望快速致富自然沒(méi)錯(cuò)，只是現(xiàn)實(shí)已經(jīng)反復(fù)證明，激進(jìn)地理財(cái)能做到不賠錢已屬不易，玩錢玩砸的很多，成就者卻寥寥。

本報(bào)記者采訪發(fā)現(xiàn)，過(guò)去10年里，幾乎所有買房自住或投資房產(chǎn)的第一批房奴，都賺了。而選擇股市、基金、黃金、銀行理財(cái)?shù)惹�道的投資者，卻受傷無(wú)數(shù)。

無(wú)數(shù)的案例證實(shí)，房產(chǎn)投資是過(guò)去10年穩(wěn)賺不賠的黃金投資手段。正如一位過(guò)來(lái)者的慶幸：那時(shí)購(gòu)房成本低，首付兩成，甚至一成都行，房貸利率打7折，現(xiàn)在還有嗎？

當(dāng)然，與房子有關(guān)的愛(ài)與恨仍在上演。記者 劉永濤