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買(mǎi)房意味著安家置業(yè)，這是一件讓人歡歡喜喜的事兒。但是一些不法分子打時(shí)間差或鉆法律空子，損害購(gòu)房人的合法權(quán)益。無(wú)論是買(mǎi)新房還是二手房，您得靠自己練就火眼金睛。買(mǎi)新房的，首先得看看自己買(mǎi)的房子是不是違建，還得提防著開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有將已經(jīng)出售的房子抵押給別人。買(mǎi)二手房的需要注意的事情就更多了，房主真假要認(rèn)清，房屋的情況要了解，同時(shí)還得小心房主會(huì)不會(huì)一房?jī)少u(mài)……對(duì)此，本報(bào)也希望有關(guān)部門(mén)能夠加大監(jiān)管力度，一套房子滿載著一個(gè)家庭的全部希望，不要讓這件歡喜事兒變成了鬧心事兒。

房東毀約坐地起價(jià)

多次未果竟轉(zhuǎn)賣(mài)他人

新房主又多次強(qiáng)行闖入 要求搬家

別再打攪我家人，好嗎？

最近，家住西城區(qū)樂(lè)城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]小區(qū)的牛先生遇到了一件煩心事。因嫌自己售房?jī)r(jià)格低，多次坐地起價(jià)未果的房主雖然已經(jīng)和牛先生簽署了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但他一直拖延辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并在牛先生已經(jīng)入住的情況下，將房子再次轉(zhuǎn)手他人。在法院判決買(mǎi)房者牛先生勝訴的情況下，已經(jīng)過(guò)戶了房本的新房主多次采用砸門(mén)、強(qiáng)行闖進(jìn)的方式逼迫牛先生搬家。“我已經(jīng)和新房主說(shuō)，現(xiàn)在這套房子已經(jīng)進(jìn)入司法程序，但她不聽(tīng)，一直不斷地騷擾我和我的家人，實(shí)在是太過(guò)分了。”

緣起

改善居住條件換大房

去年4月份，牛先生的孩子出生了。為了照顧妻子，岳母從老家趕來(lái)。“當(dāng)時(shí)我們住在西城的朗琴園小區(qū)，房子是不到59平方米的一室一廳。”牛先生看到房子有些小，就開(kāi)始留意起大房子來(lái)。“我的戶口不在北京，只能把現(xiàn)在居住的一居室賣(mài)掉，然后再買(mǎi)一套大房子。”就這樣，牛先生一邊尋找買(mǎi)家，一邊看有沒(méi)有合適的房源。

去年7月份，連跑了2個(gè)多月的牛先生終于搞定了兩頭，有一個(gè)買(mǎi)家看中了自己的房子，而自己和家人也敲定了距離朗琴園不遠(yuǎn)的一套三居室。去年7月7日，牛先生和買(mǎi)房人簽署了購(gòu)房合同，賣(mài)掉了自己的小房。第二天，牛先生又跟三居室的房主簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

“房主是個(gè)男的，挺好說(shuō)話，我跟他說(shuō)孩子太小，而且我自己的房子已經(jīng)賣(mài)了，能不能盡早入住。”牛先生說(shuō)，8月底，房主就將鑰匙交到他手中，也結(jié)清了水、電、燃?xì)獾纫磺匈M(fèi)用。

爭(zhēng)執(zhí)

房主坐地起價(jià)不過(guò)戶

為了能盡快入住，牛先生趕忙找人，對(duì)房子進(jìn)行了裝修。10月份，一家人就搬進(jìn)了新居。忙完之后，牛先生開(kāi)始張羅著將房屋過(guò)戶。但就在這時(shí)，牛先生發(fā)現(xiàn)，他所購(gòu)買(mǎi)的這套三居室已經(jīng)不能網(wǎng)簽了。“當(dāng)時(shí)嚇了一跳，本來(lái)這套房子是賣(mài)給我的，怎么房主竟然和別人進(jìn)行了網(wǎng)簽?zāi)兀?rdquo;對(duì)此，房主的解釋是，他欠了一家高利貸公司的錢(qián)，對(duì)方要求他拿財(cái)產(chǎn)抵押。“當(dāng)時(shí)房主說(shuō)，就是用網(wǎng)簽把房子凍結(jié)，其實(shí)隨時(shí)都能解凍。”話雖如此，但是房主提出，牛先生要想過(guò)戶，必須再交20萬(wàn)。牛先生對(duì)此很氣憤：“我購(gòu)房合同都簽了，首付也提前預(yù)支了一部分，怎么能隨意反悔呢？”在中介的多次協(xié)調(diào)下，牛先生退了一步。“因?yàn)榍捌谫u(mài)房子得的錢(qián)，一部分裝修時(shí)花掉了，另一部分支付了首付，我沒(méi)有那么多錢(qián)，就說(shuō)可以多付5萬(wàn)元。”雖然牛先生退讓了，但房主卻咬定20萬(wàn)不松口。后來(lái)，房主說(shuō)牛先生想過(guò)戶也可以，但必須將房款一次性付清。“我已經(jīng)不敢相信房主了，就提出讓他把房子抵押給我。”牛先生說(shuō)，但對(duì)方拒絕了。就這樣，去年11月16日，牛先生一紙?jiān)V狀，將房主起訴到西城區(qū)法院，讓其盡快履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

升級(jí)

轉(zhuǎn)手將房賣(mài)與他人

牛先生郁悶地發(fā)現(xiàn)，自從走入司法程序后，房主的電話就一直處于關(guān)機(jī)狀態(tài)，而且人也找不到了。“人找不到，法院的傳票送不到，這案子就沒(méi)法審理。”在牛先生多方尋找房主的同時(shí)，去年12月4日，忽然有一名女子拿著一份房主簽字的公證書(shū)找上門(mén)來(lái)，說(shuō)這套房子房主已經(jīng)賣(mài)給了她。牛先生氣壞了：“怎么能這么不講信用呢。”再一看公證書(shū)簽署的日期，就是在他起訴房主之后的第6天。

沖突

新房主強(qiáng)行入戶趕人

今年2月底，經(jīng)過(guò)多方聯(lián)系，法院的傳票終于寄給了原房主。但是，牛先生卻高興不起來(lái)。因?yàn)?月28日晚上9點(diǎn)多，新房主帶著2名男子上門(mén)，亮出房本讓牛先生一家人搬家。3月15日，西城法院的判決結(jié)果是牛先生勝訴，他的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。就在牛先生準(zhǔn)備再次起訴新房主的時(shí)候，對(duì)方卻主動(dòng)上了門(mén)。

“3月24日，我和愛(ài)人帶著孩子上早教課，岳母一個(gè)人在家，結(jié)果剛上了一半，就接到了老人的求助電話。”電話中，咣咣的砸門(mén)聲讓人心驚膽戰(zhàn)，原來(lái)，牛先生走后沒(méi)多久，新房主就帶著七八個(gè)人來(lái)了。這回，他們不再敲門(mén)，而是直接用工具鑿門(mén)。由于牛先生買(mǎi)的房子位于一層，前面砸門(mén)鎖，后窗戶處有人砸防盜窗。“兩頭夾擊，老人當(dāng)時(shí)都嚇壞了。”等牛先生趕到時(shí)，只見(jiàn)岳母一個(gè)人用椅子死死頂住防盜門(mén)，嚇得已經(jīng)說(shuō)不出話了。“當(dāng)時(shí)我就急了，怎么能這么欺負(fù)人呢？”在派出所的調(diào)解下，事情不了了之。為了防止再出意外，牛先生的哥哥從老家趕到了北京。

4月1日，矛盾再次升級(jí)，這一次是下午3點(diǎn)多，新房主趁著牛先生的哥哥出門(mén)去超市之際，帶著十多個(gè)人再次強(qiáng)行闖進(jìn)屋子里。新房主一行人一進(jìn)門(mén)就歪在沙發(fā)上，無(wú)論牛先生怎么交涉，對(duì)方就堅(jiān)持著讓牛先生一家人趕緊搬家。“我多次跟新房主說(shuō)，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入司法程序，都在等待審判結(jié)果，你不能一而再再而三地打擾別人正常的生活啊。”

購(gòu)房四年 房子一直被別人占用

再一打聽(tīng) 房屋竟然還是違建

30萬(wàn)的房子啥時(shí)能入�。�

拿了鑰匙，卻發(fā)現(xiàn)自己買(mǎi)的房子早已被別人占用，再一打聽(tīng)，自己房子竟然還是違建。這讓在房山閻村鎮(zhèn)昊騰家園購(gòu)置了房產(chǎn)的劉先生很氣惱：“交錢(qián)4年了，別人占著房，我這個(gè)正主兒反倒一直沒(méi)能入住。”

劉先生回憶，4年前，他在昊騰家園2號(hào)樓購(gòu)買(mǎi)了一套80平方米的房子，并付全款30多萬(wàn)元。“當(dāng)時(shí)賣(mài)房的說(shuō)，這是大產(chǎn)權(quán)房。”2010年，劉先生拿到鑰匙打算入住的時(shí)候，卻意外發(fā)現(xiàn)房屋已被別人占了。劉先生趕緊在樓里詢問(wèn)一番，發(fā)現(xiàn)同屬于這種情況的鄰居還有十多戶，有些房子還被換了門(mén)鎖。多方打聽(tīng)后，他得知，由于開(kāi)發(fā)商昊騰公司拖欠施工單位的房款，一些房子被施工單位占了。

于是，一些購(gòu)房者將情況反映給主管部門(mén)，但卻被告知，2號(hào)樓為違法建筑，開(kāi)發(fā)商昊騰公司負(fù)責(zé)人早已卷款逃跑。無(wú)奈之下，這些業(yè)主只能等待警方調(diào)查。然而到現(xiàn)在，仍然沒(méi)有結(jié)果。劉先生當(dāng)初買(mǎi)的房子，不僅自己一直無(wú)法居住，“聽(tīng)說(shuō)住在我那房子的房主，又轉(zhuǎn)手把房子賣(mài)了別人。從一開(kāi)始就報(bào)案，但每次派出所民警都說(shuō)，這個(gè)事情太復(fù)雜，不是他們能管的。”

昨天下午，記者來(lái)到了位于大竇橋南側(cè)的昊騰家園小區(qū)，該小區(qū)有十多棟六層的樓房，劉先生當(dāng)初買(mǎi)房的2號(hào)樓，位于小區(qū)的西北角。與其他的樓不同，2號(hào)樓為紅色。“2號(hào)樓的住戶都沒(méi)有房產(chǎn)證，這小區(qū)里總共也沒(méi)幾個(gè)人拿到房產(chǎn)證。”住在2號(hào)樓的一位老者說(shuō)，該樓是小區(qū)中最晚建成的，自己于2010年入住，當(dāng)時(shí)確實(shí)發(fā)生過(guò)一些矛盾，一些拿到鑰匙的房主發(fā)現(xiàn)門(mén)鎖被換，警方也不時(shí)過(guò)來(lái)調(diào)查。“違建的事兒，現(xiàn)在還沒(méi)說(shuō)法，我們也都在等。”

記者以看房者的身份詢問(wèn)了物業(yè)，一位工作人員說(shuō)，目前小區(qū)只有南側(cè)四棟樓的個(gè)別住戶拿到了房產(chǎn)證，包括2號(hào)樓在內(nèi)的幾棟樓，都有開(kāi)發(fā)商欠款，導(dǎo)致買(mǎi)房者的房屋被他人占用。

“事情過(guò)去都這么久了，我們一直沒(méi)住進(jìn)去，錢(qián)也打了水漂。無(wú)論是誰(shuí)的責(zé)任，希望能給我們一個(gè)說(shuō)法。”劉先生說(shuō)。對(duì)此，記者多次聯(lián)系閻村鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府，對(duì)方表示情況比較復(fù)雜，他們需要對(duì)此進(jìn)行調(diào)查，稍后給記者答復(fù)。(李環(huán)宇 張碩)